수도권 아파트 리모델링 최근 트렌드

재건축 규제가 촘촘해 짐에따라, 재건축 사업단지가 줄어들면서 대안으로 아파트 리모델링 사업이 활성화되고 있습니다.

한국건설산업연구원에 따르면 지난해 리모델링 시장규모는 30조원으로 추정되었으며, 2025년에는 37조원, 2030년에는 44조원의 규모가 될 것으로 예상되고 있습니다.

 

 

서울에서는 동작구 ‘우성, 극동, 신동아 통합 리모델링’이 4,396가구 추진중, 강동구 ‘선사 현대’가 2,938가구 등이 추진중에 있으며, 이러한 리모델링 사업은 소규모 단지에서 대단지 아파트로 확산되고 있습니다.

 

아파트 리모델리과 재건축의 차이점에 대해 알아보세요.

[아파트 리모델링 VS 재건축 차이 장단점] 바로가기

아파트 리모델링 VS 재건축 차이 장단점

 

 

 

수직증축 리모델링

요즘에는 서울 및 수도권 여러 지역에서 리모델링 사업추진이 활발히 이루어지고 있습니다. 그중에서도 서울 송파구의 성지아파트는 리모델링 추진 단지 중 유일하게 수직증축*에 대한 최종 승인을 받았습니다.

그러나 기존 골조 위에 층수를 높이는 수직증축은 면적을 늘리는 수평증축과는 다르게 안정성 검토 통과, 구조 안전 보강과 기술력이 필요하기에 승인이 훨씬 까다롭습니다.

---

*수직증축이란

기존 아파트 위로 2~3개 층을 수직으로 올려 가구 수를 15% 가량 늘리는 리모델링 방식으로, 일반 분양하면 사업비를 보충할 수 있어 옆으로 면적을 연장하는 수평증축에 비해 사업성이 좋은 방식으로 평가 됩니다.

---

 

성지아파트의 처음이자 유일한 안전성 검토 통과는 지반이 튼튼한 “흑운모 편마암” 암반구조에 지어져 다른 아파트와 비교가 어려운 것이 업계의 의견입니다.

 

이번 리모델링을 통해 지상 15층에서 18층으로 높아지면서 42가구가 늘어나고, 전용면적도 기존 66m2, 84m2에서 각각 80m2, 103m3로 넓어진다고 합니다.

 

수도권 주요 리모델링 추진 단지

지역	아파트명	가구수	입주연도
서울 강남구 개포동	대치2단지	1758가구	1992
서울 송파구 문정동	문정시영	1316	1989
서울 양천구 신정동	목동우성2차	1140	2000
서울 중구 신당동	남산타운	5150	2002
경기 성남 정자동	한솔주공5단지	1156	1994
경기 군포 산본동	우륵주공7단지	1312	1994

 

수직증축 리모델링 추진 절차도

수직증축 리모델링 추진 절차도 (출처: 국토교통부)

 

조합설립 - 1차 안전진단 - 중략 - 안전성 검토 - 2차 진단 - 착공 단계 순으로 이루어 집니다.

 

수직증축 부적합 판정

한편, 지하철 분당선 정자역 역세권이기도한 성남 분당 느티마을 3,4 단지는 수직증축 리모델링 안전진단을 1차 통과한 바 있습니다. 하지만 2차 안정성 검토에서 부적합 판정을 받았습니다.

 

- 성남 분당 느티마을 3, 4단지 안정성 검토 결과 보고서에 따르면,

수직증축 부적합 사유: 
아파트를 지지하는 말뚝과 하중을 기둥으로 전달하는 바닥판인 슬래브 설계 결함이었습니다.
 
보고서는 기존 말뚝이 지지력을 초과하는 단지가 많고 보강 설계도 지대로 이뤄지지 않아 하중을 보조 말뚝으로 분산시키는 공법(선재하 공법)을 활용하더라도 안전성을 확보할 수 없다고 봤습니다.

 

이에 비슷한 시기에 수직 증축을 추진 중이던 분당 리모델링 추진 단지가 대체로 수평 증축 또는 별동 증축으로 선회할 가능성이 높아졌습니다. 그 이유는 지반, 설계, 건축 연한, 노후도 등이 느티마을 3,4 단지와 유사하기 때문입니다.

다음의 아파트들의 경우 수직증축에서 수평증축으로 선회하는 방안을 선택하였습니다.

- 평촌 목련 2단지, 분당 구미동 무지개 마을 4단지, 분당 정자동 한솔마을 5단지

 

다른 사람도 함께본 정보

🎁아파트 청약 1순위 무주택기간 계산 방법, 자격 조건

🎁부동산 투기과열지구, 조정대상지역 주택담보대출(LTV)