아파트 리모델링 VS 재건축 차이 장단점

안녕하세요~ 리얼밀쿠티 입니다. ^^

정부는 재건축 규제를 강화하는 추세입니다. 분양가 상한제 및 재건축 사업단지가 감소하면서 재건축으로는 큰 수익을 얻을 수 없게 되어 대안으로 리모델링이 주목되고 있습니다.

한국건설산업연구원에 따르면 리모델링 시장규모가 2020년 30조원으로 추정되었으며, 2025년, 2030년에는 각각 37조원, 44조원 규모로 성장할 것으로 예측하고 있습니다.

 

아파트 재건축이란?

- 노후된 아파트 건물을 완전히 허물어 철거한 후 그 땅에 새롭게 건물을 짓는 방식

 

아파트 리모델링이란?

- 노후된 아파트를 대상으로 아파트 골조를 그대로 두고 기존 구조를 활용하여 고쳐 짓는 방식

- 이 과정에서 공간을 주거 기능을 향상 하는 방향으로 대수선 또는 일부 증축하는 것을 말합니다.

 

 

수도권 아파트 리모델링에 관한 최근 트렌트에 대해 알아보세요.

[수도권 아파트 리모델링 최근 트렌드] 바로가기

수도권 아파트 리모델링 최근 트렌드

 

재건축과 리모델링의 차이점

1. 사업 추진 최소 기간

1) 재건축: 준공 후 최소 30년 이상이 된 아파트에 대해 추진이 가능

- 재건축을 위한 안전진단 등급 조건은 D 또는 E 등급을 받아야함

 2) 리모델링: 15년 이상이면 가능

- 리모델링은 안전진단 등급 기준조건이 B 등급 이상이어야 함

 

2. 용적률

1) 재건축: 법적 용적률 범위 내에서만 가능

2) 리모델링: 법적 용적률 초과를 허용함

 

3. 사업성

1) 재건축: 임대주택 의무 비율과 재건축 초과이익환수제도*가 있음

*초과이익환수란 조합원이 재건축을 통해 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 포함하지 않고, 1인당 평균 3,000만원을 넘을 경우, 초과 금액의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도

2) 리모델링: 위 두가지에 해당사항이 없음

 

전반적으로 재건축의 추진조건이 리모델링에 비해 훨씬 까다로운 편입니다.

 

재건축의 장점

1. 건물의 가치가 상승

2. 전체 세대 수 증가

 

재건축의 단점

1. 공사 기간이 오랜시간 소요된다

- 사업을 추진하고 아파트를 다시 짓기 까지 평균 8~10년 정도의 긴 기간이 소요됨

2. 비용이 많이 들어간다

3. 재건축 초과이익환수제의 적용을 받는다

4. 준공 후 최소기간, 안전진단등급 기준 등 추진 조건이 까다로움

 

 

리모델링 사업의 장점

1. 사업 추진기간 단축, 공사기간이 상대적으로 짧다

- 사업 추진~ 입주까지 빠를 경우 6~7년의 기간이 소요된다고 합니다.

2. 재건축 초과이익환수에서 제외된다는 점

3. 기존의 15% 이내에서 세대수 증가 가능

 

 

리모델링 사업의 단점

1. 낮은 사업성

- 수익으로 운영할 수 없어 추가 분담금 부담이 크다

- 신축에 비해 시세가 낮다

재건축 아파트도 허용연한이 넘어도 본격적으로 진행하기 어려우며, 하물며 리모델링 역시 빨리 진행되는 것은 쉽지 않습니다. 리모델링 사업에 큰 기대를 가지는 것은 주의가 필요합니다.

 

2. 기존 내부구조를 유지 해야 한다

- 지하주차장 등을 만들 수는 있지만, 새로운 아파트 단지로 거듭날 순 없음

- 확장의 한계가 있음

 

 

다른 사람도 함께본 정보

🎁아파트, 주택 재건축 절차 및 소요시간

🎁김해 최고가 아파트는

---

이 포스팅이 도움이 되셨다면 좋아요! 구독, 댓글 부탁드려요! 밀쿠티에게 큰 힘이 됩니다 : )
여러분 다음에 또 뵈어요 - ㅁ')/